מדריד, עיר הבירה של ספרד, היא אחת הערים היפות בעולם. עם מעל 80% מאזרחי המדינה החיים בשכירות לאורך כל חייהם, עם כלכלה מתאוששת לאחר משבר פיננסי חריף, ועם מחירי נכסי נדל"ן נמוכים הצפויים להכפיל את עצמם - חשוב לשקול השקעה בנדל"ן במדריד - ועכשיו הזמן לעשות כן. כל הפרטים - לפניכם.
מדריד - עיר יפהפייה, ובזול...
ספרד כולה מתאוששת ממשבר כלכלי חריף שפקד את כל אירופה ולא פסח עליה, בסביבות שנת 2008. רק בשנת 2014 - 2015 התחיל השוק הספרדי להתאושש מן המשבר, כאשר חשוב להבין כי מחירי הדיור בכל ספרד, ובמדריד בפרט, עוד לא הגיעו לרמת טרום המשבר - כלומר, המחירים עדיין נמוכים ביחס למחיר הריאלי של נכסי נדל"ן באזור - ועל פי כל ההערכות, הם עוד יעלו.
מדריד הינה עיר שוקקת, ומרכז העיר מציע שוק נכסי נדל"ן לרכישה ולהשכרה במחירים אטרקטיביים. מדובר על סדר גודל של 3,000-4,000 יורו למ"ר בנכסים במרכז העיר, כאשר המחיר יורד בעשרות אחוזים ככל שמתרחקים מהשכונות ה"נחשבות" במדריד.
שוק השכירות במדריד הוא שוקק ופעיל, וחוקים להגנת השוכר מאפשרים מערכות יחסים יציבות וארוכות שנים של המשכירים והשוכרים. שוק בצמיחה והעדפה להשכרת נכסים מבטיחים שאם הנכס שלכם הוא אטרקטיבי - לא תהיה לכם בעיה לשמור אותו מושכר באופן רצוף.
למה דווקא במדריד?
מבין שלל האפשרויות העומדות מול בעל הון לבצע השקעה חכמה, השקעה בנדל"ן היא הפופולארית והרווחית ביותר מבין ההשקעות לטווח ארוך. מדובר על תשואות (רווח ביחס לעלות הנכס) של 10% ואף יותר; הכנסה פסיבית בגובה השכירות ביחד עם עוגן כלכלי בצורת נכס נדל"ני שתמיד אפשר למכור.
משקיעים מכל העולם מבצעים עיסקאות נדל"ן במיליארדים של דולרים. מבין המדינות האטרקטיביות להשקעות נדל"ן, רבות הן המדינות בהן ההמלצה היא לצאת מן המרכז ולהשקיע בפריפריה.הסיבה - מחירי הנדל"ן כבר "חזרו לעצמם", והם גבוהים. דווקא בספרד היציאה מן המשבר זה אך התחילה ומחירי הנדל"ן עדיין נמוכים. לכן - ניתן (ואף רצוי) להשקיע עכשיו -בנכסים הממוקמים במרכזי העיר, בשכונות מומלצות (כמו: שכונת אלונסו מרטינז האירופאית, שכונת סלמנקה היוקרתית, ואחרות).
מחירי הנדל"ן במדריד לא יחכו לכם
בכל העולם אנחנו רואים התאוששות מן המשברים הכלכליים שאפיינו את תחילת שנות האלפיים -בארה"ב ובמדינות שונות באירופה, מחירי הנדל"ן הכפילו את עצמם. בספרד - זה עוד לא המצב אולם מומחי נדל"ן צופים כי בתוך שנתיים - שלוש מחירי הנדל"I בספרד יאמירו - ומשקיעים שלא השכילו לנצל את המחירים הנמוכים ולהשקיע בנדל"I בשכונות היקרות של מדריד - ייאלצו לחפש נכסים אטרקטיביים בפריפריה ולהסתפק בתשואות נמוכות יותר.
בחרו את ההשקעה המתאימה לכם ביותר
אם נדל"ן במדריד נשמע לכם כמו השקעה נבונה - אתם לא לבד. עשרות משקיעים מהארץ ומכל העולם מתעניינים כיום בשוק הנדל"ן במדריד, והזרמת הכספים ממשקיעים תושבי חוץ מסייעת להתאוששות מהירה מן המשבר. הנכסים המוצעים למכירה במדריד הם שונים משמעותית זה מזה -במיקום, בגודל, בנגישות לאזורים מרכזיים בעיר, בשכירות שתקבלו בגין הנכס וגם במחיר הנדרש עליו. על מנת להבין עד כמה אטרקטיבית כל השקעה בנכס נדל"ן ספציפי במדריד - אנחנו מציעים להיעזר בחברת ניהול מקצועית שתעריך גם את העלויות הנוספות (עלויות מימון, מיסים מקומיים, עלויות אחזקה וניהול, וכדומה)ותדע להעריך את גובה התשואה לכל נכס נדל"ן שאתם מתכננים לרכוש במדריד. בחירה מושכלת וצוות מקצועי יסייעו לכם למצוא נדל"ן במדריד שיהווה השקעה רווחית ועודן כלכלי מצויין.
