השקעות נדל"ן בלונדון - בסביבת ריבית אפסית, ועם מסים על נדל"ן להשקעה - יותר ויותר משקיעים ישראלים מחפשים הזדמנויות להשקעה בנדל"ן בחו"ל - ובצדק. בעוד בישראל תשואה טובה לנדל"ן היא 4% - בהשקעה בנדל"ן בחו"ל תוכלו לצפות לתשואות כפולות ואף משולשות. האם כדאי לשקול רכישת נדל"ן בלונדון, והאם כעת הזמן לעשות כן? על כך ועוד - במאמר שלפניכם
לונדון - מעצמה פיננסית בין לאומית
משבר הסאב פריים, המשבר של 2008 והברקזיט - העולם ידע לא מעט משברים כלכליים מאז תחילת המאה ה - 21. אבל אנגליה, ולונדון בפרט, ידעו תמיד לנווט את ספינת ההשקעות והפיננסים החוצה מן החשיכה ואם לא די בכך - לא פעם היוו זרקור מאיר לשאר מדינות העולם ליציאה מן המשבר. לדוגמה - במשבר של שנת 2008, בו במדינות רבות באירופה (בכלל אלה גם בבריטניה) נחתכו מחירי הבתים בכמחצית) - אנגליה לא שקטה על השמרים - היא פעלה, ובעוד בספרד, לדוגמה, המחירים רחוקים מרמתם טרם המשבר - באנגליה של שנת 2014 דובר על "בועת נדל"ן", עם שישה רוכשים פוטנציאליים לכל מוכר ועם מחירים שעולים בקצב מהיר.
המחירים - גבוהים במרכז, נמוכים בפאתי העיר
כיום, המחיר הממוצע למ"ר במרכז לונדון לרכישה עומד על בערך 25,000 דולר למ"ר. מדובר על מחירים מטורפים - דירת סטודיו של 50 מ"ר צפויה לעלות כחמישה מיליוני שקלים. אגב - השכירות בהתאם.
אבל, עבור משקיעים בעלי הון עצמי נמוך מזה, חשוב להציע דירות נפלאות בפאתי העיר, במרחק של לא יותר מחצי שעה נסיעה ברכבת האנגלית הנינוחה - שם כבר מדובר על עשירית המחיר, וניתן להשיג בית חלומי בעבור פחות ממיליון וחצי ש"ח. דווקא באזורים אלה - אנחנו רואים פריחה של אזורי תעשייה וסחר, קהילות מתפתחות של משפחות צעירות, ואפשרויות להשכיר נכסים לטווח ארוך.
היתרונות של השקעה בנדל"ן בלונדון
לא פשוט למצוא נכס למכירה בלונדון, מפני שהביקושים לרכישה (גם על ידי משקיעים וגם לצרכי מגורים) הם גבוהים מן ההיצע. היתרונות הגדולים של רכישת נכס להשקעה בלונדון אינם טמונים בעליית הערך של הנכס (אם כי מחירי הנדל"ן בלונדון עולים במעל 10% בממוצע בשנים האחרונות), אלא ביציבות המוצעת למשקיעים לאורך שנים. לונדון מספקת סביבה בטוחה להשקעה, אשר תאפשר החזרים יציבים ותשואה טובה.
יתרונות נוספים להשקעה בנדל"ן בלונדון עבור ישראלים קשורים בקלות היחסית של ניהול הנכס, בשפה שרובינו דוברים ובמרחק של שלוש שעות טיבה מן הבית. אמנם, בכל אחזקה של נדל"ן להשקעה בחו"ל חשוב לעבוד עם חברת ניהול נכסים מקומית איכותית, שתדאג לאחזקה והשכרה שוטפת של הנכס, אולם האפשרות לטוס ללונדון במחיר נמוך ובזמן קצר הינה יתרון במקרים של צורך דחוף בקבלת החלטה, למשל.
מה עוד חשוב לקחת בחשבון בהשקעה בלונדון ?
המשקיעים בנדל"ן בלונדון אינם בונים בעיקר על עליות ערך הנדל"ן, והם בדרך כלל כאלה המתכננים השקעה לטווח ארוך. חשוב, אם כן, לקחת בחשבון, שהשקעה כזו הופכת משתלמת אם אתם יודעים שכספי הרכישה אינם נזילים ואין לכם תכניות למכור את הנכס בשנים הקרובות.
חשוב שתיקחו בחשבון הוצאות נוספות - חשוב ללמוד ולהבין את גובה המסים והעלויות שתתבקשו לשלם - הן על רכישת הנכס, הן על אחזקתו וההכנסות משכירות, והן על מכירתו בעתיד. רק חישוב ריאלי של עלות הרכישה ותחזית מציאותית של שווי השוק של הנכס כיום ובעתיד - יאפשרו הבנה אמיתית בנוגע לאטרקטיביות הרכישה של הנכס כיום.
