מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים במגמת עלייה

ניו יורק 27.12.16 (UPI)
על פי נתוני השוק שפרסמו בדצמבר האחרון, מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים במגמת עלייה.
לפי מדד, The S&P CoreLogic Case-Shiller עלייה של 5.6% במחירי הבתים נצפתה בשנה החולפת, שהסתיימה באוקטובר 2016, וזאת אף למעלה במקצת, מהשיא של השנה הקודמת כפי שפורסם בחודש שעבר.
אם נסתכל על השוק של ארה"ב במבט על – לפי 12 month price scale, נרשמה עלייה מתונה של 0.02% בלבד. מדובר בנתונים העונתיים לחודשים ספטמבר –אוקטובר בפירוט כדלקמן: אטלנטה 1.4%, קליבלנד 1.3%, טמפה 1.2%, דאלאס וסן פרנסיסקו 1%.
אך, במבט פנימה, העליות החדות נרשמו במערב וצפון מערב ארה"ב, שם דווחה העלייה הגדולה ביותר. כשסיאטל מובילה עם 10.7% ושם גם נראתה הקפיצה הגדולה ביותר, פורטלנד 10.3%, דנוור 8.3% דאלאס 8.1%.
באופן כללי, המספרים משקפים עלייה ממושכת במכירות, למעשה הם לא משקפים עדיין את העלייה באחוזי הריבית וההשקעה במשכנתאות, שאף היא עלתה בשיעורים הולכים וגדלים.
ע"פ דיוויד בליצר, מנכ"ל S&P Dow Jones הן הכלכלה והן מחירי הבתים, מראים נתונים מעולים.
בעוד שיעורי ריבית המשכנתאות עולים וממשיכים במגמה זו, מחירי הבתים עולים ומתחרים בשכר החודשי וההכנסה האישית.
מדד Case Shiller 10-City Composite , בהשוואה לשנה קודמת עלה ב- 4.3%
Case Shiller 20-City Composite עלה ב 5.1% וזאת רק מחודש ספטמבר.
השפעותיהם של הנתונים בשנה החולפת ועד לנובמבר האחרון, ייראו רק בסוף ינואר.
מאז השפל הגדול של שנת 2012, מחירי הדירות בארה"ב רק הולכים ועולים.
השיפור בכלכלה המקומית לפי המומחים, מבטיח כי המחירים לא ירדו בתקופה הקרובה הם ימשיכו לעלות במעט ויתייצבו בזמן הקרוב.
לסיכום, הביטחון של הצרכן ונתוני האבטלה הנמוכים יגרמו לכך שלא יהיה היפוך במגמות של מחירי הבתים. וחושב לדעת כי מחירי הבתים לא יכולים לעלות בקצב גדול יותר מההכנסה האישית ומהאינפלציה.