במאמר זה אעלה מספר נקודות חשובות המיועדות למי ששוקל רכישת בית בארה"ב למטרת השכרה כנכס מניב (RENTAL).
נחלק את העלויות לשלוש:
1. בקנייה
2. בהשכרה
3. במכירה
במאמר זה אציין את העלויות העיקריות, אך לא את כולן.
רוב המשקיעים הישראלים מתעניינים בבית פרטי צמוד קרקע (SINGLE FAMILY HOUSE).
בקניית נכס נדל"ן בארה"ב – יש מספר עלויות חד פעמיות:
לצורך ניהול מו"מ להורדת המחיר, מביאים לנכס אדם אשר מבצע INSPECTION שזה תהליך של בדיקת הליקויים בנכס.
בצד המשפטי, נהוג להשתמש בשירותי חברת TITLE לצורך בדיקות וביצוע התשלומים למוכר.
מעבר לשיפוץ הנכס, באם נדרש, יש לקחת בחשבון עלויות עבור
- סידור החצר LANDSCAPING
- טיפול בטרמיטים
- הכנסת ריהוט ומכשירי חשמל
- עמלות בגין המרת שקלים לדולרים ועבור העברת הכסף מישראל לארה"ב.
העלויות הנ"ל נקראות CLOSING COSTS.
במהלך השכרת הנכס, יש עלויות שוטפות כגון:
- ביטוח
- תיקונים
- תקופות בהן הנכס ריק בין שוכרים
- דמי ניהול
- ארנונה (PROPERTY TAX).
צריך להחליט מי משלם עבור גינון, המשכיר או השוכר.
אם הנכס בשכונה סגורה, אז יש גם דמי וועד (HOA).
גם יש להגיש דו"חות שנתיים לרשויות המס בארה"ב.
יש להבין במדויק מול חברת הניהול איזה תשלומים יחולו עליכם בחידוש חוזה שכירות עם דייר ממשיך או בהחלפת שוכר והכנסת שוכר חדש.
במכירת הנכס בעתיד גם יחולו עלויות, כגון: עמלת מתווך (4-6%), שכר טרחה בגין עבודה משפטית ולעיתים גם עבור הכנת הבית למכירה להרשמת קונים פוטנציאליים (STAGING).
נכתב על ידי צביקה דורון יועץ ומלווה משקיעים
