מחירי הדירות בספרד עולים
אחרי כמעט שבע שנים ש מחירי הדירות בספרד יורדים, שוק הדיור של ספרד נמצא בהליכים של התאוששות. החל משנת 2015 מחירי הדירות בספרד נמצאים בעלייה והציפייה היא שעלייה זו תימשך. עכשיו זה כבר הרבעון השלישי שנרשמת עלייה במחירי הדירות בספרד, כאשר בשלושת הרבעונים מחירי הדיור עלו ב- 0.83% (ובסה״כ עלייה של 2.07% בניכוי האינפלציה). עם זאת, יודגש כי ברבעון האחרון מחירי הדירות ירדו ב- 1.73% ירידה של 0.41% בניכוי האינפלציה.
איך קרה שמחירי הדירות בספרד ירדו בצורה כה משמעותית?
המשבר משנת 2008 בבורסה של ארצות הברית לא פסח על ספרד, בשנה זו קרס שוק הנדל״ן בספרד וגרם לכך שכיום בספרד יש יותר מ -700,000 דירות שלא נמכרו. מחירי הדירות בספרד בין השנים 2007- 2014 ירדו בשיעור מצטבר של 41.4% ובניכוי האינפלציה ירידה של 46.8%%, ירידה זו חלה במשך 30 רבעונים רצופים- בין השנים 2008 ל- 2014 היו ירידות עצומות במחירי הדירות בספרד ובכל שנה ירידה של כ- 7%. עם זאת, כפי שנזכר לעיל בשנת 20155 החלה עלייה במחירי הדיור, ורק בשנה זו נרשמה עלייה של 0.25%.
הבנק הראשי של ספרד מדווח שעליית מחירי הדירות בספרד תהיה חדה עוד יותר. במהלך שנת 2016, עליית מחירי הדירות הייתה בשיעור של 6.34% . בסך הכל בשנת 2016 עלו מחירי הדירות ב- 1.45% על בסיס רבעוני.
במהלך הרבעון הראשון של 2016, הכלכלה הספרדית צמחה בשיעור של 0.8% מהרבעון הקודם, וזאת על אף אי הוודאות הפוליטית שהייתה לאור הבחירות שהתקיימו בחודש דצמבר של השנה הקודמת- הרבעונים הרצופים מראים מצב של צמיחה. כמו כן, על פי הנציבות האירופאית הכלכלה בספרד הייתה בצמיחה של 2.5% בשנת 2017, לאחר צמיחה של 2.6% בשנת 2016, 3.2% בשנת 2015 ו -1.4% בשנת 2014.
מה בכל זאת מראים הנתונים על רכישת דירה בספרד?
בשנת 2015, המספר הכולל של רכישת דירות בספרד עלה ב- 11%, על פי מידע סטטיסטי של INE התבצעו 354,5133 רכישות של דירות בספרד יותר מהשנה הקודמת. עלייה זו בעסקאות הונע בעיקר על ידי רכישת דירות להשקעה בספרד או יחידות נופש להשקעה שנרכשו על ידי משקיעים של זרים, בערים כמו ברצלונה וקוסטה דל סול, שנחשבים לאזורים המבוקשים ביותר של ספרד בהם רוב הרוכשים הם משקיעים מחו”ל.
לאחר בחינת הנתונים, ספרד אף הודיעה כי היא מתכננת להציע רישיון התיישבות למשקיע הזר אם הוא רוכש דירה להשקעה בספרד שהיא בשווי של מעל 160 אלף אירו, וזאת על מנת לנסות ולהקטין את מספר הדירות שלא נמכרו, ולנסות לעלות את מחירי הדירות בשוק הנדל״ן שבספרד.
אז מי הם הרוכשים הבולטים של דירות להשקעה בספרד?
על פי נתונים סטטיסטיים הבריטים הם המשקיעים הגדולים ביותר מבחינת שוק הנדל״ן של ספרד, הנתונים מראים אף שנכון לשנת 2015 כ -21% מסך רכישת הדירות בספרד היו דירות להשקעה שנרכשו על ידי משקיעים בריטים, כאשר אחריהם נמצאים המשקיעים הצרפתים, הגרמנים והשבדיים, שמהווים כ- 6-7% מסך רכישת הדירות בספרד.
ביצוע רכישה של דירה לא הולך להפוך להיות קל יותר ויותר. כרגע, מחירי הנדל"ן בספרד הם יחסית זולים בהשוואה למרבית שוקי הנדל"ן בערי אירופה. כמו כן, מטבע האירו מקל על אירופאים אחרים לראות את הערך של כל נכס ונכס, ולכן המשקיעים הזרים הם כעת המובילים ברכישת הדירות בספרד.
