השקעות נדל"ן בברלין - מה עוד לא נאמר על ברלין, בירת ההשקעות בנדל"ן של השנתיים האחרונות? היא הוצגה כיעד האטרקטיבי ביותר להשקעות בנדל"ן מטעם טובי המומחים מסביב לעולם בהשקעות בנדל"ן; שווי הנכסים בה הולך ועולה; הכלכלה- מן היציבות והמובילות שאנחנו רואים באירופה; ושוק השכירות - יציב, חזק ושוקק. השקעה בנדל"ן בברלין - על היתרונות, הנקודות שחשוב לקחת בחשבון, המחירים והתשואות שתוכלו להגיע אליהן.
ברלין -בירת הנדל"ן של חמשת השנים האחרונות
לפני כעשרים שנה (1989) הופלה חומת ברלין, אשר חילקה את העיר ברלין לשני מחוזות שונים בתכלית. עם נפילת החומה, נותר מצב מוזר של חיבור בין אזור מערבי, חדשני, ומתפתח - לאזור המזרחי, שהיה מוזנח ונחשל. מבנים פרטיים, מבנים ציבוריים ומבני תעשיה שהיו בחלקה המזרחי של העיר נותרו מוזנחים ונטושים, והוצעו בעבור פרוטות למשקיעים מקומיים ומחוץ לגרמניה.
כיום, עשרים שנה לאחר מכן, עדיין ניתן למצוא נכסים באזורים ייעודיים ומבנים שאין בהם כבר שימוש - אותם ניתן לרכוש במחירים זעומים בתמורה לשיפוץ והשכרה, ובשכונות נרחבות בברלין מחירי הנדל"ן הם נמוכים מאלה שנוכל לצפות להם, בעיר פופולארית כמו ברלין, בה שוק שוכרים חזק, הזדמנויות תעסוקה למקומיים ולאנשי מקצוע שהיגרו אל העיר מרחבי המדינה וממדינות אחרות, במדינה בעלת כלכלה מהיציבות באירופה.
מחירים ותשואות של נדל"ן בברלין
ברלין מחולקת לשכונות ואזורים בעלי רמות מחירים שונות, כאשר הכלל הקובע את גובה מחירי הנדל"ן למ"ר הוא בעיקר הקרבה למרכז העיר. מחירי הנדל"ן בברלין עולים באופן עקבי מאז שנות התשעים, בממוצע ב - 2-3% לשנה, ושוק השכירות בברלין ( כמו גם במרבית הערים הגדולות בגרמניה ) ער ושוקק - מעל 80% מן המקומיים מעדיפים לגור בדירה בשכירות על פני לרכוש נכס נדל"ן למגורים.
כיום, מחיר ממוצע למ"ר נדל"ן בשכונה טובה בברלין עומד על 2,500 עד 3,500 יורו; ובשכונות הפריפריאליות ניתן בהחלט למצוא נכסי נדל"ן במחירים נמוכים מזה.
בשנה האחרונה עד רבעון Q2 עלו מחירי הדירות בברלין ב- 7.7% במחיר החציוני של €3,036 (3,301$) למטר רבוע. המחיר החציוני של בתים ודו-משפחתיים עלה ב 4.6% לכדי €2,104 (2,287$) למטר רבוע.
תשואת טובה להשקעה בנדל"ן בברלין תהיה מעל 4%. בשנת2014, התשואה הממוצעת של שכירות כנגד רכישה של נכסי נדל"ן להשקעה בברלין היתה 5.7%. מאז, מחירי השכירות קבועים אולם מחירי הנדל"ן עלו, ולכן חשוב להשקיע משאבים ותשומת לב באיתור נכס אטרקטיבי שיגלם מחיר רכישה נמוך וסביבת שכירות יציבה והוגנת.
השקעה בנדל"ן בברלין - תדאגו לצוות מקצועי שילווה אתכם
ההשקעה בנדל"ן בחו"ל היא רווחית הרבה יתר מהשקעה בנדל"ן בארץ - אולם חשוב להיעזר באנשי מקצוע, החל משלב איתור הנכס ורכישתו, לאורך כל תקופה האחזקה והשכירות ועד למכירת הנכס. חשוב להיעזר במומחה כספים שיידע להעריך את גובה המסים שתשלמו עוד טרם בחירתכם את הנכס הנדל"ני שתרצו לרכוש - ולאורך כל הדרך, חשוב שתלווה אתכם חברת אחזקות אמינה ואיכותית, אשר תדאג לאיתור הנכס, סיוע ברכישתו, אחזקה שוטפת והשכרה שלו - ולבסוף גם מכירתו. בליווי מקצועי שכזה - תוכלו לגלות כי השקעה בנדל"ן בברלין היא מהחכמות והרווחיות שתוכלו לעשות, וליהנות הן מהכנסה פסיבית חודשית קבועה מהשכירות, והן מעוגן כלכלי משמעותי בצורת נכס נדל"ן מניב בברלין, שערכו עולה כל העת.
