נדל"ן בברצלונה - מבין המוקדים להשקעה בנדל"ן בעולם - ברצלונה היא אחת הערים האטרקטיביות לרכישת נכסי נדל"ן מניבים. אילו לא רק התשואות הגבוהות, המשבר הכלכלי המאפשר מחירים נמוכים ממש רגע אחד לפני שהם מתחילים לעלות - זה גם חבל הארץ מלא החן הזה, שתמיד כיף לבקר בו. למה להשקיע בנדל"ן בברצלונה? על כך ועוד - במאמר שלפניכם.
ברצלונה - מן הערים המעניינות להשקעה בנדל"ן בספרד
זה לא מכבר, דורגה ברצלונה, לצד מדריד ודבלין, כערים האטרקטיביות ביותר להשקעה בנדל"ן בשנת 2016. הסיבה המרכזית היא ירידת המחירים הדראסטית (של 50% בממוצע) ברחבי ספרד שאפיינה את חמש השנים הקודמות - והעובדה שהמחירים רק עכשיו התחילו לטפס שוב בחרה לנקודת האיזון שלהם. תהליך דומה לזה ראינו בארה"ב שלאחר משבר הסאב-פריים ובמדינות אחרות באירופה - והניסיון לימד אותנו שזה עניין של שנתיים שלוש עד שהמחירים בספרד יתאוששו. במהלך השנתיים הללו - המשקיעים החכמים ירכשו נכסי נדל"ן מניבים להשקעה - והם ירכשו אותם במרכזים הגדולים, בעיר ברצלונה למשל, בשכונות הכי אטרקטיביות - על מנת ליהנות מעליה משמעותית בשווי הנכס הנרכש כמו גם עליה בגובה דמי השכירות שישולמו.
תשואה של 15% - זה לא חלום!
נכסים במיקומים מובילים בברצלונה נרכשים כיום במחירים של עד 4,000 יורו למ"ר (בעוד מומחים מעריכים שבעוד שנתיים המחירים למ"ר באותם נכסים יהיו 7,000-8,000 יורו). במחירים כאלה ועל פי גובה דמי השכירות כיום - בחירה של נכס אטרקטיבי להשקעה תאפשר תשואות של עד 15% ממחיר הנכס בכל שנה. מדובר בהכנסה פסיבית גבוהה - שעוד צפויה לעלות - ובעוגן כלכלי משמעותי, כאשר ברשותכם נכס נדל"ן בברצלונה, אותו ניתן למכור ברווח משמעותי.
מימון ההשקעה ומשכנתאות בברצלונה
כיום, משקיעים מחו"ל יכולים לקחת משכנתא בתנאים אטרקטיביים גם מבנקים מקומיים בספרד לצורך מימון ההשקעה בנדל"ן בברצלונה. חשוב להבין, כי המשכנתאות צמודות לא למדד יוקר המחיה אלא למדד היורובור השנתי שנקבע על פי ממוצע הריביות הניתנות בגין הלוואות בין בנקים בגוש היורו. מדד היורובור משתנה באופן יומי ומהווה (ממש כמו ריבית הפריים אצלינו) מדד לא יציב להשקעה.דווקא בעיתות שבהן השוק נמוך - ניתן ליהנות מריביות נמוכות בעת נטילת ההלוואה אבל קשה לדעת כיצד ישתנה גובה ההחזרים לאורך חיי ההלוואה. לכן, מומלץ לשקול היטב אם לממן את ההשקעה בנדל"ן בברצלונה בעזרת משכנתא מקומית בספרד (החזרים נמוכים כיום אבל חוסר וודאות לגבי גובה ההחזרים בעתיד) או בישראל.
משקיעים חכמים מקבלים החלטה זריזה בעניין ספרד - המחירים כבר החלו לעלות
מאז המשבר של שנת 2008, מחירי הנדל"ן במדריד כבר עלו בכ - 10-15% (והם עדיין נמוכים מאוד). עליית המחירים עוד לא הגיעה לברצלונה אבל אין ספק שהיא ממש מעבר לפינה. זה הזמן לרכוש נכסים אטרקטיביים להשקעה במיקומים מרכזיים באחת הערים היפות בעולם, עם תשואות גבוהות שלא תצליחו להשיג בשום השקעה אחרת בארץ, ועם הבטחה להכנסה פסיבית לאורך חיי ההשקעה.
